今年深圳樓市整體不會下跌
發(fā)布日期:2016/2/29 9:13:46 | 瀏覽次數:4473 來源:《深圳商報》2月29日A03版【深圳商報訊】（記者 陸劍偉）交易量創(chuàng)25年新低、房價創(chuàng)7年來最高季度跌幅，與深圳一水之隔的香港樓市持續(xù)下跌會否對深圳造成影響？深圳商報記者昨日采訪獲悉，深港兩地市場相對獨立，香港樓市“牛轉熊”，暫不會對深圳產生影響，今年深圳樓市走向或將持平。
香港樓市進入下跌周期
香港樓市持續(xù)低迷。1月份的交易量降至25年來新低，房價較去年9月的最高點已跌去近10%，創(chuàng)2013年7月以來新低。香港樓市也在2015年第四季度創(chuàng)下了7年來的最高季度跌幅——下降7.5%。另外，香港1月份初級市場新屋銷售數量環(huán)比下降26.4%，至1023套�？偡績r達89.7億港元，較去年10月的106億港元下降15.4%。
“從去年四季度開始，香港樓市就已進入了為期兩年的下跌周期，迄今樓價已跌了一成，今年預計還會回落兩成，至2012～2013年的水平�！泵缆摷瘓F執(zhí)行董事兼中國部行政總裁張錦成昨日在接受深圳商報記者采訪時說，“香港房價連續(xù)12年上漲，時間長度已接近上一輪周期，也該向下調整了。此外，熱錢流出香港市場、利率進入上升周期、香港本地經濟增長放慢等，都是香港樓市‘轉熊’的主要因素。”
香港市民置業(yè)意愿開始轉冷。花旗銀行近期的一份調查顯示，62%的受訪者認為樓價會在未來12個月下跌，明顯高于2015年第三季度46%的水平，創(chuàng)該調查自2010年推出以來新高。調查同時顯示，大約67%的受訪者認為目前不是置業(yè)的好時機。
事實上，香港本地開發(fā)商的舉措也在側面反映出香港樓市轉熊。1月中旬，香港本地最大的開發(fā)商之一恒基地產旗下的一個項目，其定價即比同區(qū)的商品房售價下調近30%。新鴻基地產或將其今年香港銷售目標下調10%～15%。
深圳樓市暫未受影響
香港樓市轉冷是否會波及部分珠三角城市，尤其是去年漲幅過高的深圳？
“香港人在深圳買房置業(yè)的比例不到一成，而且深圳執(zhí)行‘限外令’，香港人在深圳只能購買一套房，香港人置業(yè)意愿趨冷不會波及深圳。此外，影響香港樓市下跌的因素，絕大部分在深圳不存在，香港樓市并不會對深圳樓市產生影響�！睆堝\成如是說。
香港和深圳兩地樓市“冰火兩重天”。1月份深圳新房價格漲破5萬元/平方米，同比上漲52.7%，27項指標都位居全國第一。
綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，深圳和香港是兩個截然不同的市場�！跋愀劢洕鷨栴}，最主要來自結構，香港制造業(yè)目前已呈空心化。”宋丁分析稱，香港經濟結構中，第一產業(yè)占比0.1%，第二產業(yè)占比7%（其中制造業(yè)只占1.4%），另外92.9%均為服務業(yè)貢獻的產值。相比之下，深圳第一產業(yè)的比重幾乎為零，但深圳在政府主導下正不斷推進產業(yè)轉型升級。2016年，深圳經濟增長預期目標為8%～8.5%。如能順利達成此目標，今年深圳的經濟總量或會超過香港。
地產觀察人士楊紅旭表示，如果香港樓市遭遇重挫，其效應將會傳導至內地樓市，首當其沖的將是深圳。瘋狂飆漲了一年的深圳樓市，在香港的影響下，將迎來理性回歸的時刻。
深圳房價整體不會出現下跌
深圳房價持續(xù)上漲14個月，今年的走勢頗為人們關注。
有業(yè)內人士認為，2016年一線城市房價還會漲，重點二、三線城市房價反彈可期，嚴重過剩的三、四線城市房價可能出現下探。源于“房價上漲的邏輯并沒有發(fā)生改變”，易居研究院預計，2016年第三季度房價環(huán)比增幅見頂，峰值可能為0.8%左右；預計同比增幅呈擴大態(tài)勢，2016年年底達6.6%左右。
具體到深圳，張錦成認為，深圳房價沒有下跌的可能，今年整體漲幅或在10%～15%。具體而言，豪宅與普通住宅的價格差會進一步拉大，頂級豪宅的價格水平會在去年的基礎上上漲。
“如果今年深圳樓市相關趨緊政策逐項落實，力度大且迅速，今年樓市走向可能會出現趨緩甚至持平�！彼味》治龇Q，“如果央行及財政部優(yōu)惠性的貨幣政策和稅收政策不在深圳樓市實施，加上深圳再出臺一些類似納稅證明一年變三年、營業(yè)稅免征期二年改五年、銀行信貸首付及利率上浮等措施，則完全不排除今年某些時段會出現樓市成交量適度下降和房價的小幅下降�！�
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